多层小高层(多层和高层的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、小高层,高层,低层,多层,超高层各有什么区别
- 2、低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别?
- 3、什么叫多层,小高层,高层?
- 4、高层,小高层,多层有什么区别?
- 5、“多层、小高层、高层”是怎么界定的?
小高层,高层,低层,多层,超高层各有什么区别
小高层,高层,低层,多层,超高层有以下区别:
1、楼房层数区别。
小高层一般为7层至11层,高层现在多指7层及以上建筑,低层为一至三层,多层一般指六层及以下的建筑,超高层层数在40层以上。
2、高度区别。
小高层高度一般为20至35米,高层高度不小于20米,低层不高于10米,多层一般高于20米,超高层建筑高度在100米以上。
3、视野区别。
对于建筑物来说,层数越多、高度越高,居住起来的视野也就越好。就视野而言,超高层建筑视野更好,优于小高层、高层建筑,优于多层建筑,低层住宅的视野相对来说最为狭窄。
扩展资料:
低层住宅的优点:
1、居住行为方面,住户接近自然;
2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;
3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;
4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。
参考资料来源:百度百科--小高层
参考资料来源:百度百科--高层
参考资料来源:百度百科--低层住宅
参考资料来源:百度百科--多层
参考资料来源:百度百科--超高层
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别?
低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅;多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅;小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅;高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅;超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。
什么叫多层,小高层,高层?
分析如下:
在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?
一、低层
指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。
由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。
二、多层
指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
多层住宅与高层住宅对比:
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
三、小高层
指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。其特点是:
1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。
2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
四、高层
指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。
五、超高层
超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价更低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的 *** 理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
拓展资料
住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等
低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅更具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种更具有代表性的城市 *** 住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:
1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
小高层住宅主要指7层~10层高的 *** 住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
参考资料:(百度百科:住房)
高层,小高层,多层有什么区别?
1、高层一般是指楼层总数12层以上,密度大于28米,但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔,有电梯,公摊面积较大。
2、小高层是指楼层在7-11层的住宅,有电梯,楼层不是很高,居住舒适感较高。
3、多层是指楼层在4-6层的住宅,一般没有电梯,多层在户型设计上空间较大,且居住舒适度好。
买房注意事项
1、要看房屋质量
看房更好是雨天或者是阴天去看房,下过大雨后,就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业,看看能不能获得一些比较有用的信息。
2、要识别假房源
网上找房时,要识别房源的真实性,比如看房价,要是某套房的房价低于同区域均价很多,那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺,若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息,那很有可能是虚假房源。
“多层、小高层、高层”是怎么界定的?
主要区别是,性质不同、户型不同、特点不同,具体如下:
一、性质不同
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层)。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。
二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户,两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯,满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层,市场价格一般越高越贵,但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
3、多层
多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般单价三楼价格最贵,其次为二四楼最贵。
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